近年来，随着天全县城镇化进程的加快，天全县法院受理的物业服务合同纠纷案件呈急剧上升趋势。虽然该类案件事实清楚，标的额小，但涉及众多业主的切身利益，当事人争议较大，甚至可能引发群体性事件，从而影响社会和谐稳定。为构建和谐的物业服务关系，规范物业服务行为，建立健全物业纠纷多元化解机制，促进社会和谐稳定，天全县法院主动延伸审判职能，向物业主管部门天全县住房和城乡建设局发出司法建议书。

　　天全县法院从本地区物业服务合同纠纷案件的特点和共同点着手分析，认真梳理案件成因，提出如下建议：

　　一要增强工作合力，提升物业纠纷综合治理能力。作为行业主管部门，应当牵头协调各方资源，形成“自行协商——人民调解——行政调处——司法调解——法院审理”的纠纷化解机制，让物业纠纷在多方力量广泛参与下分层递进有序化解。二要强化党建引领，推进“无诉小区”品牌建设。应当积极指导各小区成立业主委员会，引导业主委员会积极发挥物业公司和业主之间的桥梁纽带作用。同时，以物业协会的成立为契机，打造以党建为引领的“红色物业”“无诉小区”，实现矛盾纠纷的源头性预防。三要强化协调指导，加大物业服务管理监管力度。严格物业公司资质等级管理，细化物业管理的具体内容和标准，督促物业公司强化服务意识，提高物业公司整体服务水平。对业主反映强烈的物业公司且整改不及时、不到位的，要依据相关规定及时给予处理。四要加强工作联动，打造物业纠纷化解新模式。主动申请设立物业纠纷调解委员会，发挥调解委员会化解纠纷“第一道防线”职能，加强与司法机关的工作协调和纠纷处置流程衔接。

　　天全县住房和城乡建设局收到司法建议书后，高度重视，立即组织相关科室进行研究，将司法建议书中的建议内容对照自身工作情况向天全县法院作出说明，并及时发函回复表示接受司法建议内容，今后将充分发挥行业主管部门的指导及监管职能，建立物业纠纷化解机制，强化党建引领，促进社会和谐稳定。

　　今后，天全县法院将继续依法履行司法建议职责，积极营造基层法治建设氛围，推进诉源治理实质化建设，预防和减少社会矛盾，为天全县社会经济发展保驾护航。